SERVICES
Analyse
Quelle est la valeur de mon patrimoine aujourd'hui et quel est son potentiel ? Comment augmenter son rendement ou son attractivité sur le marché ? Comment diminuer sa consommation énergétique ?
A partir de votre vision, vos valeurs, nous analysons votre patrimoine et son potentiel et déterminons, au travers de plusieurs scénarios, la meilleure voie à suivre pour répondre à vos objectifs
Action
Nous sommes le chef d'orchestre qui coordonne l'ensemble des interlocuteurs qui font vivre votre projet et qui prend en compte, à chaque étape, toutes les dimensions qui le composent.
Nous vous accompagnons dans la transition de votre patrimoine vers la durabilité, tout en optimisant sa valeur.
Administration
Votre projet doit désormais vivre. Afin d'en exploiter le plein potentiel et l'optimiser pour qu'il réponde aux enjeux de demain, nous sommes à vos côtés ponctuellement ou dans le cadre d'un mandat d'administration.
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Phase de conception: donner vie à votre projet immobilier
La phase de conception est une étape cruciale dans le développement de tout projet immobilier. C'est à ce moment que les idées prennent forme et que les bases solides sont posées pour garantir le succès du projet. L'objectif principal de cette phase est de transformer une vision en un plan d'action concret, en tenant compte des contraintes techniques, financières et environnementales. Nous vous accompagnons tout au long de cette étape clé pour vous assurer que votre projet est non seulement réalisable, mais aussi optimisé pour répondre aux exigences actuelles et futures du marché immobilier.
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Phase de planification: structurer et sécuriser votre projet immobilier
La phase de planification est essentielle pour structurer votre projet immobilier de manière détaillée et sécurisée. C'est à cette étape que toutes les études préliminaires sont traduites en un plan d'action concret et précis. Notre objectif est de garantir que chaque aspect du projet est soigneusement pensé, que les ressources sont allouées efficacement, et que toutes les parties prenantes sont alignées sur une vision commune. La planification permet de minimiser les risques, d'optimiser les coûts, et de s'assurer que le projet peut être exécuté dans les délais et le budget prévus.
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Phase de réalisation: transformer votre vision en réalité
La phase de réalisation est l'étape où votre projet immobilier prend vie. C'est un moment décisif où la planification minutieuse se concrétise par l'exécution des travaux sur le terrain. L'objectif de cette phase est de veiller à ce que la construction se déroule conformément aux plans établis, en respectant les délais, les budgets, et les standards de qualité. Nous assurons un suivi rigoureux pour anticiper et gérer les imprévus, tout en maintenant un haut niveau de performance en matière de durabilité et d'efficacité énergétique.
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Phase d'exploitation: maximiser la valeur et l'efficacité de votre patrimoine immobilier
La phase d'exploitation est essentielle pour assurer la rentabilité, la durabilité et le bon fonctionnement de votre bien immobilier à long terme. Durant cette étape, nous mettons en place une gestion quotidienne rigoureuse pour optimiser les performances du bien, en veillant à ce que chaque aspect de l'exploitation soit géré de manière efficace et en adéquation avec vos objectifs stratégiques. Notre rôle est de vous accompagner pour maximiser la valeur de votre propriété tout en garantissant la satisfaction des occupants et la conformité aux standards environnementaux et réglementaires.
En phase de conception
Analyse
- Expertises immobilières: Déterminer la valeur de votre bien sous un angle économique, technique et juridique.
- Potentiel foncier : Identifier et maximiser le potentiel de votre terrain ou de votre bien immobilier.
- Études de faisabilité : Réaliser des analyses techniques, financières et environnementales pour garantir la viabilité du projet.
- Analyse du marché : Comprendre les tendances du marché pour positionner votre projet de manière optimale.
- Stratégie ESG : Intégrer des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dès le début.
Action
- Conceptualisation du projet : Définir une stratégie claire et des objectifs précis pour guider le développement.
- Ateliers de co-création : Collaborer étroitement avec vous pour affiner les idées et établir les premières esquisses du projet.
- Intégration durable : Proposer des solutions pour inclure des technologies et pratiques durables dès la conception.
Administration
- Démarches initiales : Vous assister dans les procédures administratives essentielles, telles que l'inscription et l'obtention des premiers permis.
- Planification : Établir un calendrier préliminaire et une structure de gouvernance pour garantir un suivi rigoureux du projet.
- Suivi des indicateurs : Mettre en place un système de gestion des données pour suivre les indicateurs clés de performance, notamment ceux liés à la durabilité.
En phase de planification
Analyse
- Études techniques et réglementaires : Approfondir les analyses techniques, environnementales et réglementaires pour éviter toute surprise en cours de route.
- Analyse financière : Affiner le budget prévisionnel et établir un plan de financement solide, tout en évaluant l'impact fiscal et financier des travaux envisagés.
- Évaluation des ressources : Identifier les besoins en ressources humaines et matérielles pour garantir une exécution fluide.
- Certificat énergétique : Réaliser un CECB pour évaluer et améliorer la performance énergétique des bâtiments concernés.
Action
- Élaboration des plans détaillés : Développer les plans architecturaux et les spécifications techniques nécessaires à la réalisation du projet.
- Coordination des intervenants : Sélectionner et piloter les différents experts (architectes, ingénieurs, entrepreneurs) pour une collaboration harmonieuse.
- Planification détaillée : Établir un calendrier précis, avec des jalons clairs, pour suivre l'évolution du projet.
- Rénovation énergétique : Superviser la planification et l'intégration des travaux de rénovation énergétique pour maximiser l'efficacité à long terme.
- Commercialisation : Définir une stratégie de commercialisation efficace pour maximiser les retours sur investissement.
Administration
- Obtention des autorisations : Vous accompagner dans l'obtention de tous les permis et autorisations nécessaires à la réalisation du projet.
- Gestion du projet : Mettre en place une structure de gestion robuste (comité de pilotage, suivi de projet) pour assurer un suivi rigoureux.
- Communication et documentation : Organiser la communication interne et externe du projet, ainsi que la gestion documentaire pour une traçabilité parfaite.
- Suivi des performances : Établir un plan de suivi des performances ESG (environnementales, sociales et de gouvernance) et énergétiques pour garantir la durabilité du projet.
- Préparation à l'exploitation future : Planifier les besoins en maintenance et en gestion des espaces, en intégrant une vision de long terme dès la phase de planification.
En phase de réalisation
Analyse
- Contrôle qualité : Assurer un suivi strict de la qualité des travaux pour garantir que tout est réalisé selon les standards définis.
- Gestion des modifications : Adapter les plans en cours de réalisation pour intégrer les ajustements nécessaires, tout en respectant les objectifs initiaux.
- Audits de sécurité : Effectuer des audits réguliers pour assurer la conformité aux normes de sécurité et de conformité.
- Monitoring ESG : Suivre en continu les indicateurs ESG (environnementaux, sociaux, et de gouvernance) et ajuster les stratégies en conséquence.
Action
- Supervision des travaux : Assurer la gestion opérationnelle des travaux sur le terrain, en coordonnant les différents acteurs pour un déroulement fluide.
- Résolution des imprévus : Réagir rapidement aux problèmes et imprévus, en trouvant des solutions efficaces pour minimiser les impacts sur le projet.
- Suivi de l'avancement : Vérifier en permanence l'avancement du chantier et ajuster les plans si nécessaire pour rester en phase avec les objectifs.
- Installation de systèmes éco-efficients : Superviser l'installation de systèmes de chauffage, ventilation et éclairage éco-efficients pour optimiser la performance énergétique du bâtiment.
- Facility management : Intégrer des solutions de facility management pour optimiser l'utilisation des espaces et la consommation énergétique dès la mise en œuvre.
Administration
- Gestion contractuelle : Gérer les contrats avec les fournisseurs et sous-traitants pour s'assurer du respect des engagements et des délais.
- Suivi budgétaire : Contrôler les dépenses pour respecter le budget prévu et éviter les dépassements financiers.
- Reporting régulier : Fournir des rapports réguliers aux clients et aux parties prenantes, en offrant une transparence totale sur l'avancement du projet.
- Documentation environnementale : Gérer tous les documents relatifs aux certifications environnementales et énergétiques pour garantir la conformité aux objectifs définis.
- Gestion des données : Collecter et organiser toutes les données de construction et de performance pour assurer une documentation complète, utile aux futurs exploitants.
- Analyse des données : Effectuer un reporting basé sur l'analyse des données recueillies durant la construction, pour assurer une prise de décision éclairée.
En phase d'exploitation
Analyse
- Performance d'exploitation : Analyser le rendement et les coûts d'exploitation pour identifier les leviers d'amélioration.
- Audits réguliers : Conduire des audits en matière de sécurité, environnement et conformité réglementaire, tout en analysant les données énergétiques pour optimiser la performance.
- Gestion des baux : Identifier les problématiques liées aux baux, proposer des optimisations et conseiller en gestion des relations avec les locataires.
- Retours utilisateurs : Recueillir et analyser les retours des utilisateurs pour améliorer continuellement l'expérience des occupants.
- Stratégie de durabilité : Évaluer en continu la performance énergétique et ajuster les stratégies pour maintenir des standards élevés de durabilité.
- Efficacité du facility management : Analyser l'efficacité des mesures de gestion des installations pour une exploitation optimisée.
- Conseil en gestion de portefeuille : Offrir des conseils stratégiques pour la gestion de portefeuilles immobiliers en fonction des benchmarks du marché.
Action
- Gestion quotidienne : Assurer la maintenance régulière, les services aux occupants et le bon fonctionnement des installations.
- Améliorations et rénovations : Piloter la mise en œuvre des améliorations et des rénovations pour maintenir la valeur du bien.
- Contrats et rendement : Gérer les contrats de service et de location, et assister dans la mise en place de stratégies pour maximiser le rendement.
- Commercialisation : Coordonner la commercialisation des espaces disponibles et gérer les relations avec les occupants.
- Stratégie de durabilité : Superviser les installations et les projets de rénovation énergétique pour maximiser la durabilité et l'efficacité opérationnelle.
- Optimisation de l'expérience des occupants : Utiliser les données collectées pour améliorer l'expérience des occupants et la valeur du bien immobilier.
Administration
- Contrats de location : Gérer les contrats de location, les relations avec les locataires, et piloter les régies pour une exploitation sans accroc.
- Suivi financier : Surveiller les loyers, les charges et le budget de maintenance pour assurer la rentabilité continue du bien.
- Administration PPE : Gérer l'administration de la propriété par étages pour une gestion harmonieuse et transparente.
- Reporting et optimisation fiscale : Fournir des rapports réguliers aux propriétaires, tout en optimisant la fiscalité du bien.
- Contrats de service et durabilité : Administrer les contrats de service et de maintenance avec un focus sur la durabilité et l'efficacité à long terme.
- Suivi des indicateurs ESG : Assurer un monitoring continu des indicateurs ESG pour une amélioration continue des performances.
- Gestion des données : Centraliser et analyser les données d'exploitation pour soutenir les décisions stratégiques à long terme.